Описание

Фискальный номер - Número де Contribuinte

При покупке недвижимости в Португалии, вам потребуется налоговый номер «número де contribuente» выданные в местной налоговой инспекции «Finanças». Это необходимо для того, чтобы открыть банковский счет португальский и для создания коммунальных счетов. Новые правила о неуплате налогов и отмывании денег означает, что ваш юрист посоветует вам, что иностранцам владеть собственностью в Португалии должны иметь Фискальный представитель в Португалии. Ваш юрист даст вам указания в этом отношении.

Будет

Желательно, если вы имеете недвижимость в Португалии на португальский будет, даже если вы уже имеете одно в вашей родной стране, как это делает процесс проще для тот, кто будет в конечном итоге наследовать имущество.

Налог на наследство

В качестве дополнительного стимула для налоговых резидентов в Португалии это было отменено для супруга, детей или родителей, наследование имущества. Другие стороны будут платить только 10%. Если вы не являетесь налоговым резидентом в Португалии то вы можете быть обязаны налог на наследство на ваш ресурс в Португалии в вашей стране местожительства налоговых.

Проживание

Если вы собираетесь постоянно жить в Португалии, или более чем 183 дня в год подряд, вам будет необходимо подать заявку на жительство. Это это удостоверяющий личность документ, который дает вам, как член Европейского союза, теми же правами, как Португальский национальный. Он показывает такие детали, как имя, адрес в Португалии, Дата рождения, семейное положение, номер паспорта и требует отпечатков пальцев и фотографии. Вам не стать гражданином Португалии не придется отказываться от вашего текущего гражданства.

Налоги на покупку

Ниже налоги участвуют когда владеть собственностью.

Гербовый сбор - IMT

Это налог на имущество передачи и один от выплаты португальского государства непосредственно перед заключительного нотариального акта осуществляется. Налогом предел составляет 80.000€ и выше этого, существует скользящая шкала максимум до 6% от покупной цены на покупку имущества выше 500 000€, покупку «земля только» облагается по ставке 6,5% независимо от стоимости продажи.

Другие налоги

На первоначальной покупки недвижимости в Португалии вы будете платить небольшой налог земельный кадастр для регистрации свойства в ваше имя и плату нотариусу за Заключительный акт. Эта сумма варьируется, но не должен превышать 1,5% от цены покупки недвижимости, если вы принимаете вне ипотеку с местным банком Португалии, в этом случае она будет выше.

Налог - IMI

Это ежегодный муниципальный налог на услуги при условии, мусора, школы, дороги и т.д. и определяется двумя факторами; кадастровой стоимости вашего дома, как начисленных, муниципалитетом и процентная ставка налога, установленные муниципалитетом. Муниципалитет налоговые ставки для каждого города варьируются от 0,4% до 0,8% кадастровой стоимости в зависимости от региона. Муниципалитет будет периодически переоценки кадастровой значения.

Налог на прирост капитала

Это прибыль, полученная от продажи между первоначальной ценой покупки и ценой продажи.

  • Налоговыми резидентами в Португалии платить 20% на 50% от прибыли или ничего вообще, если актив продан был зарегистрирован в качестве поставщиков основного места жительства для по крайней мере за последние 6 месяцев и «выигрыш» реинвестируется в новой основной резиденции в Португалии. Есть установлены сроки для этого реинвестирования и если не все прибыли используется в последующие покупки, CGT должен на баланс.
  • Нерезиденты платят 25% на общий выигрыш меньше некоторых надбавок.
  • Все активы, приобретенные до 1-го Ян 1989 года, в настоящее время зарегистрированы на имя владельца на эту дату на 100% освобождены от CGT.